標別：1
拍賣日期
115/10/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
21,000,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 全部1分之1
公告日期
2026-09-09
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高雄市鳥松區大丘園段316地號 | 2,930.02 ㎡886.33 坪 | 全部1分之1 | 16,000,000 元 |
| 備考重測前:田草埔768-7地號(農牧用地) | ||||
建物2 筆
| 編號 | 建號 | 門牌 | 構造 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 | 高雄市鳥松區長春路8號基地：高雄市鳥松區大丘園段316地號 | 1層樓鋼骨結構 | 224.72 ㎡67.98 坪 | 全部1分之1 | 1,950,000 元 |
| 2 | 28 | 高雄市鳥松區長春路8號基地：高雄市鳥松區大丘園段316地號 | 962.09 ㎡291.03 坪 | 全部1分之1 | 3,050,000 元 | |
| 備考本建物總面積962.09平方公尺，其中第一層1.00平方公尺占用鄰地，占用鄰地地號為同段319地號(未保存登記建物) | ||||||
- 保證金
- 4,200,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
如備註欄所示。
- 備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：21,000,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,200,000元。
四、設定他項權利情形：無抵押權設定。
五、本件拍賣標的於民國115年6月3日查封時，23建號為有保登建物，水管部分往左皆為增建，建物後方有鐵皮棚架，拍賣標的目前由社團法人清海無上師世界會占有使用中，平常為超渡法會使用，前方道路通行地為他人所有，如須通行要經他人同意。又據債務人於民國115年3月24日具狀陳報，316地號已非債務人所有，僅借名登記於債務人名下而已，社團法人清海無上師世界會方為實質所有權人。又據債權人於民國115年7月15日具狀陳報，23建號建物為農業資材室，屬農業發展條例第8條之1第2項規定之農業設施，其用途僅限於供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等目的使用(參申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第十三條附表一），且無區隔之房間，亦無廚房、浴廁等構造，不適宜作為一般房屋居住、工廠或營業使用。復據鑑價報告所載，316地號土地使用分區為一般農業區農牧用地，臨私人道路，標的建物為農業資材室，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
六、因本件拍賣標的之使用、占有權源涉實體爭執，非執行法院所得審酌，已另行起訴，現由臺灣橋頭地方法院115年度訴字第604號案件審理中，故本件拍定後不點交，請投標人注意。
七、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
八、28建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據謄本所載，本建物總面積為962.09平方公尺，其中第一層1.00平方公尺占用鄰地，占用鄰地地號為同段319地號。如無合法坐落權源，該占用部分將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
九、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
十、 請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主張。
十二、投標日期：中華民國115年10月21日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。
標別：2
拍賣日期
115/10/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
700,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 4分之1
公告日期
2026-09-09
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高雄市燕巢區觀水段段405地號 | 104.64 ㎡31.65 坪 | 4分之1 | 700,000 元 |
- 保證金
- 140,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
如備註欄所示。
- 備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：700,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：140,000元。
四、設定他項權利情形：無抵押權設定。
五、本件拍賣標的於民國115年4月10日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，405地號部分為空地，其上有搭蓋簡易鐵皮棚架。據共有人之一楊○和在場稱，上開鐵皮棚架係伊搭建的。又據鑑價報告所載，405地號土地使用分區為住宅區，臨未開拓之計畫道路，現況為雜樹林，未臨接道路，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
七、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
八、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
九、請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
十一、本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
十二、投標日期：中華民國115年10月21日下午2點30分到3點30分（第1次拍賣）。
拍賣公告
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