臺南市玉井區法拍屋｜臺南市玉井區健康街236號

標別：單一標別

拍賣標的

土地2 筆

建物2 筆

保證金

891,000 元

點交情形

點交均按現狀點交

使用情形

本件拍賣標的於民國111年10月14日假扣押查封時，查封房屋為債務人父親使用，有增建三樓，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，編號2土地為建物後之小空地，部分被增建占用。嗣於民國115年5月8日履勘及測量時，依地政人員指界及勘測所示，編號1、2土地為建物之基地，就增建部分測量如編號2建物，債務人在場表示房屋由其自住，三樓有神明廳。另依臺南市政府警察局玉井分局函後附房屋現況調查表所載，拍賣房屋經114年楠西地震後，房屋受損部分有二、三樓之隔間牆壁及主柱裂開、廚房主柱裂開、一樓及二樓地板裂開、二樓陽台漏水...等，請投標人注意。又據鑑價報告所載，樓梯牆壁有裂痕，三樓部分天花板、隔板木板破損，一樓後方廚房、二樓後方陽台廁所及三樓等為增建。惟實際使用情形及建物占用鄰地權源，投標人應自行查明。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：4,455,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：891,000元。

四、設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。

五、依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」，編號2土地屬「計畫道路」，計畫道路屬公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。

六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖所示，該建物部分占用鄰地同段923地號土地約13.4平方公尺，如無合法坐落權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。

七、另建物坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條之2第1項後段之規定，就拍賣標的有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，，如欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

八、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十二、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

十三、本件訂於民國115年11月24日下午3時30分第3次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。速股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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