高雄市美濃區法拍屋

標別：1

拍賣標的

土地1 筆

保證金

264,000 元

點交情形

不點交

使用情形

如備註欄所示。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,320,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：264,000元。

四、設定他項權利情形：無抵押權設定。

五、本件拍賣標的於民國115年5月27日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1080地號上現為門牌號碼忠孝路一段340號磚造建物及鐵皮建物占用，部分為空地，部分為巷道。又據鑑價報告所載，1080地號位於美濃區德興里，屬鄉村聚落邊緣，土地使用分區為鄉村區乙種建築用地，現況為建築房屋，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。

六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

七、依謄本所載，1080地號土地標示部註記「已興建農舍，使用執照核發日期:民國80年8月12日」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國79年5月21日」。

八、據高雄市政府工務局115年7月22日高市工務建字第11536970900號函復，旨揭地號(重劃前:金瓜寮段195地號)領得(80)美鎮建字第09017號使用執照係建築基地(內含法定空地)。

九、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

十、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。

十一、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

十二、本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十三、投標日期：中華民國115年11月24日下午2點30分到3點30分（第2次拍賣）。

標別：2

拍賣標的

土地1 筆

保證金

240,000 元

點交情形

不點交

使用情形

如備註欄所示。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,200,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：240,000元。

四、設定他項權利情形：無抵押權設定。

五、本件拍賣標的於民國115年5月27日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，604地號現為水蓮種植地。又據鑑價報告所載，604地號位於美濃區德興里，屬鄉村聚落邊緣，土地使用分區為特定農業區農牧用地，現況為魚塭，惟實際使用情形及魚塭使用權源，投標人應自行查明。

六、本件土地拍賣應有部分，其上之魚塭不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

七、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

八、本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。

九、依謄本所載，604地號土地標示部註記「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國72年10月8日」。

十、本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

十一、本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。

十二、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

十三、本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十四、投標日期：中華民國115年11月24日下午2點30分到3點30分（第2次拍賣）。

相關文件

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