標別：單一標別
拍賣標的
土地2 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新北市板橋區民族段64地號 | 23 ㎡6.96 坪 | 全部 | 7,710,000 元 |
| 2 | 新北市板橋區民族段64-1地號 | 45 ㎡13.61 坪 | 全部 | 15,080,000 元 |
建物2 筆
| 編號 | 建號 | 門牌 | 構造 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 301 | 新北市板橋區民族路276巷7號基地：新北市板橋區民族段64地號 | 2層樓加強磚造 | 91.2 ㎡27.59 坪一層 45.6、二層 45.6 | 全部 | 180,000 元 |
| 2 | 6297 | 新北市板橋區民族路276巷7號未登記基地：新北市板橋區民族段64、64-1地號 | 139.2 ㎡42.11 坪一層 21.36、二層 21.36、第二層頂層一層 66.72、第二層頂層二層 29.76 | 全部 | 270,000 元 | |
| 備考未辦保存登記建物 | ||||||
- 保證金
- 4,650,000 元
- 點交情形
- 如備註或使用情形欄所示
- 使用情形
一、本件標的查封時，會同債權人代理人及地政人員，據地政人員指稱64-1地號位於板橋區民族路276巷7號前方未登記建物占用，7號建物僅登記位於64地號上。債務人到場，系址標的板橋區民族路276巷5、7、9號1樓室內打通，為4層樓建物，7號1樓1房堆滿雜物，1廚及後陽台，內梯通往2樓1房1廳1廁；2樓亦與5號2樓相通；內梯通往3樓2房1廁；3樓亦與5號3樓相通；內梯通往4樓1房1廁1露台(與5號相通)，4樓與5號4樓相通，4樓天花板有漏水壁癌，無其他影響交易情事。另據債權人陳報之現場照片，4樓有漏水壁癌、油漆剝落情形嚴重，請投標人注意。惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，關於系址與第三人之占有使用關係及相關法律爭議，與隔壁5號相通如何隔間或恢復等相關問題，拍定後由拍定人自行處理，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。
二、本件標的外觀雖為4層樓建物，惟已登記建物為2層樓，2層樓以上之頂層1樓、2樓為未登記建物即本件6297建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及新北市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險，有新北市政府違章建築拆除大隊115年5月25日新北拆認一字第1152215512號函可考。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，但現場查封及依債權人陳報之現場照片，4樓有漏水壁癌、油漆剝落情形嚴重，請投標人注意；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
四、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
- 備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：23,240,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,650,000元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。