臺南市後壁區法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

保證金

112,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、假扣押查封及本件現場履勘時，據地政人員指稱：559地號土地上有門牌號碼：「葯店口86號」房屋、空地及鐵皮工寮；589、604地號土地係道路。惟實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查證。

二、本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、工作物、定著物等，均不在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、工作物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。

三、本件拍定後不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：560,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：112,000元。

四、559地號土地有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。

五、本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。

六、本件僅拍賣土地，其中559地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。

七、本件拍賣559地號土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第425條之1、民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。

八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

九、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

十、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

十一、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十三、本件訂於民國115年10月28日下午3時30分特別拍賣。

十四、投標單請投入第一至第四號標匭內。公股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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