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臺灣臺南地方法院 西股 115司執字第045136號
標別：甲
拍賣標的
土地6 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2356地號 | 980 ㎡296.45 坪 | 90分之1 | 81,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
| 2 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2358地號 | 1,605 ㎡485.51 坪 | 90分之1 | 126,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
| 3 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2368地號 | 792 ㎡239.58 坪 | 90分之1 | 63,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
| 4 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2394地號 | 124 ㎡37.51 坪 | 12分之1 | 99,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
| 5 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2395地號 | 77 ㎡23.29 坪 | 12分之1 | 63,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
| 6 | 臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2396地號 | 1,328 ㎡401.72 坪 | 12分之1 | 1,080,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地 | ||||
- 保證金
- 303,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭2356、2358、2368、2394、2395、2396地號土地有建物坐落其上，部分為空地。而依鑑價報告所載2356、2358地號現況有數棟建物坐落，部分為雜草空地及零星果樹；2368地號現況有鐵皮建物及窳陋建物坐落，部分為菜園；2394、2395、2396地號現況有鐵皮建物及數棟廢棄建物坐落，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，建物、地上物及地上作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,512,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：303,000元。
四、本件不動產分標拍賣，共分2標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
七、地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就該建物所坐落之土地有優先承買權。又拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、本件訂於民國115年11月17日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。西股
標別：乙
拍賣標的
土地4 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市白河區虎山段1931地號 | 142.82 ㎡43.2 坪 | 18分之1 | 9,000 元 |
| 備考一般農業區、水利用地 | ||||
| 2 | 臺南市白河區虎山段1932地號 | 132.27 ㎡40.01 坪 | 18分之1 | 9,000 元 |
| 備考一般農業區、水利用地 | ||||
| 3 | 臺南市白河區虎山段1935地號 | 307.46 ㎡93.01 坪 | 18分之1 | 18,000 元 |
| 備考一般農業區、水利用地 | ||||
| 4 | 臺南市白河區虎山段1936地號 | 190.06 ㎡57.49 坪 | 18分之1 | 9,000 元 |
| 備考一般農業區、水利用地 | ||||
- 保證金
- 9,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭1931、1936地號為雜草地；1932、1935地號可能有畜牧舍坐落其上。而依鑑價報告所載該四筆土地大部分為雜竹雜林，且依航照圖研判部分有雞舍，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，建物、地上物及地上作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：45,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：9,000元。
四、本件不動產分標拍賣，共分2標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
七、地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就該建物所坐落之土地有優先承買權。又拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、本件訂於民國115年11月17日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。西股
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
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埤子頭段 五汴頭小段 1537號
115司執字第019262號115/12/01 底價 28 萬 持分
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虎山段 小段 39號
115司執字第049582號115/11/24 底價 79 萬 持分