臺南市東山區法拍屋
臺灣臺南地方法院 方股 115司執字第094907號
標別：單一標別
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市東山區東興段855地號 | 146.53 ㎡44.33 坪 | 4分之1 | 512,000 元 |
| 備考重測前:東山段2175號。部分住宅區、部分道路用地。 | ||||
- 保證金
- 103,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上有1間房屋佔用、部分由數座移動式車棚佔用；另據鑑價報告所載，系爭土地現況為鐵皮屋、移動式車庫及部分道路。又依債權人陳報，系爭土地上有一無門牌號碼之鐵皮屋（部分坐落）及數座移動式簡易車棚坐落其上，經向現場住戶詢問，現由對面東山403號住戶承租使用，惟不清楚是否向債務人承租，前述地上建物及地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：512,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：103,000元。
四、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
五、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文件供本院審查）
六、依臺南市東山區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣之土地使用分區部分為道路用地 ，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦。
七、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬52年東山農地重劃區土地，無欠繳土地重劃工程費及差額地價，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
九、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
十四、本件訂於民國115年11月3日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。方股
拍賣公告
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