臺北市南港區法拍屋
臺灣士林地方法院 祥股 113司執字第099559號
標別：1
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
1,540,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 12960分之300
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 12號
面積: 20.27 坪（67 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 12960分之300
標別：6
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
4,230,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 12960分之225
標的狀況
空屋
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 5號
面積: 19.96 坪（66 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 12960分之225
-
土地
玉成段 四小段 2-5號
面積: 77.14 坪（255 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 12960分之225
標別：2
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
2,640,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 51786分之300
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 2-8號
面積: 237.76 坪（786 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
標別：3
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
1,440,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 51786分之300
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 2-7號
面積: 105.27 坪（348 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
-
土地
玉成段 四小段 16號
面積: 2.42 坪（8 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
-
土地
玉成段 四小段 17號
面積: 3.33 坪（11 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
標別：4
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
1,180,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 2880000分之2460
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 1號
面積: 459.5 坪（1519 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 2880000分之2460
標別：5
拍賣日期
115/12/21
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
3,470,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 51786分之300
公告日期
2026-10-22
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
此標別包含的標的物
-
土地
玉成段 四小段 2-3號
面積: 176.66 坪（584 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
-
土地
玉成段 四小段 3號
面積: 2.72 坪（9 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 51786分之300
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
公告附表：標別 1
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段12地號 | 67 ㎡20.27 坪 | 12960分之150 | 770,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分3240分之25)、吳○○(應有部分12960分之50)；第三之二種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 770,000 元｜保證金 160,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出12地號土地上有臺北市南港區忠孝東路6段450號整棟建物占用，部分土地為前方防火巷。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段12地號土地係66使字第1863號使用執照（64建(港)字第0022號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：1標不動產以出價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：770,000元。
三、保證金新台幣：160,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
㈡土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
公告附表：標別 2
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段2-8地號 | 786 ㎡237.77 坪 | 51786分之150 | 1,320,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分51786分之100)、吳○○(應有部分51786分之50)；第三種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 1,320,000 元｜保證金 270,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出2-8地號土地上有臺北市南港區昆陽街157巷1、3、5、7、9、11、13、15號整棟建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段2-8地號土地係63使字第1345號使用執照（61建(港)字第0080號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：2標不動產以出價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,320,000元。
三、保證金新台幣：270,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
㈡土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
公告附表：標別 3
土地3 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段2-7地號 | 348 ㎡105.27 坪 | 51786分之150 | 620,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分51786分之100)、吳○○(應有部分51786分之50)；第三之二種住宅區及第三種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
| 2 | 臺北市南港區玉成段四小段16地號 | 8 ㎡2.42 坪 | 12960分之300 | 90,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分3240分之25)、吳○○(應有部分12960分之50)、邱○○(應有部分12960分之150)；第三之二種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
| 3 | 臺北市南港區玉成段四小段17地號 | 11 ㎡3.33 坪 | 12960分之300 | 110,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分3240分之25)、吳○○(應有部分12960分之50)、邱○○(應有部分12960分之150)；第三之二種住宅區及第三種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 820,000 元｜保證金 170,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出2-7地號土地上有臺北市南港區昆陽街145、147、149、151、153、155號整棟建物、155臨之1號及其旁2間無門牌之1層樓鐵皮屋占用。16地號、17地號土地上有臺北市南港區昆陽街147號部分建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段2-7地號、16地號、17地號土地係66使字第1864號使用執照（64建(港)字第0001號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：3標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：820,000元。
三、保證金新台幣：170,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
㈡土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
㈢2-7地號土地上非區分所有建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
㈣如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
公告附表：標別 4
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段1地號 | 1,519 ㎡459.5 坪 | 2880000分之1230 | 590,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分720000分之205)、吳○○(應有部分2880000分之410)；第三之二種住宅區及第三種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 590,000 元｜保證金 120,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出1地號土地上有臺北市南港區忠孝東路6段472、474、476、478、480、482、484號整棟建物，及同區昆陽街157巷17、19、21、23、25號整棟建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段1地號土地係72使字第1795號使用執照（72建(港)字第0092號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：4標不動產以出價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：590,000元。
三、保證金新台幣：120,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
㈡土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
公告附表：標別 5
土地2 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段2-3地號 | 584 ㎡176.66 坪 | 51786分之150 | 1,680,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分51786分之100)、吳○○(應有部分51786分之50)；第三之二種住宅區及第三種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
| 2 | 臺北市南港區玉成段四小段3地號 | 9 ㎡2.72 坪 | 12960分之300 | 110,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分3240分之25)、吳○○(應有部分12960分之50)、邱○○(應有部分12960分之150)；第三之二種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 1,790,000 元｜保證金 360,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出2-3地號土地上有臺北市南港區忠孝東路6段464、466、468、470號整棟建物占用。3地號土地上有同段464號部分建物占用，部分土地為462巷巷口道路。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段2-3地號、3地號土地係63使字第1343號使用執照（61建(港)字第0068號建造執照）之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：5標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,790,000元。
三、保證金新台幣：360,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
㈡土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
公告附表：標別 6
土地2 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市南港區玉成段四小段2-5地號 | 255 ㎡77.14 坪 | 51786分之300 | 1,170,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分51786分之200)、吳○○(應有部分51786分之100)；第三之二種住宅區，但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
| 2 | 臺北市南港區玉成段四小段5地號 | 66 ㎡19.97 坪 | 12960分之75 | 630,000 元 |
| 備考所有權人各為葛○○(應有部分3240分之25)、吳○○(應有部分12960分之50)；第三之二種住宅區；其中葛○○部分為信託財產，委託人：大輪建設股份有限公司。 | ||||
- 合計
- 最低拍賣價格合計 1,800,000 元｜保證金 360,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出2-5地號、5地號土地係臺北市南港區忠孝東路6段462巷道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段2-5地號、5地號土地係63使字第1339號使用執照（62建(港)字第0007號建造執照）及63使字第1343號使用執照（61建(港)字第0068號建造執照）建築基地外之6公尺私設通路。依建築技術規則規定，私設通路為基地內建築物主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路，另按內政部71年9月29日台內營字第110154號函釋規定：「建築基地應與建築線相連接，其有未連接者，應得以私設通路連接後建築。...」是建築基地以私設通路連接建築線申請建築者，該通路為建築基地外之「私設通路」，非屬建築基地之一部分，非屬法定空地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
- 備註
一、本件不動產分6標分別拍賣：6標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,800,000元。
三、保證金新台幣：360,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、抵押權登記拍定後塗銷。
七、投標日期：中華民國115年12月21日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
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中南段 五小段 17號
114司執字第026658號115/11/12 底價 236 萬 持分
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玉成段 二小段 306號
115司執字第026837號115/11/18 底價 649 萬