新竹縣新豐鄉法拍屋｜新竹縣新豐鄉康樂路一段271巷83號

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

建物2 筆

保證金

352,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本院於114年7月21日本案查封時，柯○○在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之特殊情事，又本院於115年1月6日另案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯○○、柯○○○柯鈜薰、債務人之母親居住使用，並無出租事實。嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2800建號），地政人員表示本件建物的一、二樓後半部和三樓均為增建。柯○○在場稱房屋由其和家人居住，房子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。

三、本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,760,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：352,000元。

四、拍定後抵押權塗銷。

五、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

七、增建部分即暫編2800建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

八、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 坪頂段 小段 82號
  114司執字第057811號
  115/11/11 　底價 176 萬 持分
• 坪頂段 小段 1073號
  115司執字第007402號
  115/11/24 　底價 1,889 萬 持分