臺南市歸仁區法拍屋
臺灣臺南地方法院 妥股 114司執字第097909號
標別：甲
拍賣標的
土地2 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市歸仁區八甲西段326地號 | 247.51 ㎡74.87 坪 | 4分之1 | 511,000 元 |
| 備考農業區。本案查封。 | ||||
| 2 | 臺南市歸仁區八甲西段328地號 | 54.16 ㎡16.38 坪 | 4分之1 | 358,000 元 |
| 備考農業區。本案查封。 | ||||
- 保證金
- 174,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
（優先承買權）
一、民國114年11月7日查封時，編號1土地現況空地、雜草，部分為道路，編號2土地為現況為水溝。
二、依前案113年度司執字第74842號鑑價報告記載，編號1土地為道路，有果樹，編號2土地為道路及水溝邊。
三、土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上果樹、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後果樹、地上物、道路與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
- 備註
一、分標拍賣，共分2標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：869,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：174,000元。
四、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第107條規定，就果樹坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第107條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
五、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
六、本件係參酌引用前案113年度司執字第74842號鑑價報告核定第一拍底價。
七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
十三、本件訂於民國115年11月3日上午10時30分 特別變賣後之減價拍賣。
十四、投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。
標別：乙
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市歸仁區文化東段746地號 | 33.85 ㎡10.24 坪 | 3分之1 | 219,000 元 |
| 備考道路用地。重測前：歸仁北段351-27地號。本案查封。 | ||||
- 保證金
- 44,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
（優先承買權）
一、民國114年11月7日查封時，編號1土地現況為巷道。
二、依前案113年度司執字第74842號鑑價報告記載，編號1土地為道路，屬公共設施保留地。
三、土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後道路與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
- 備註
一、分標拍賣，共分2標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：219,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：44,000元。
四、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
五、本件係參酌引用前案113年度司執字第74842號鑑價報告核定第一拍底價。
六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
七、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十一、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
十二、本件訂於民國115年11月3日上午10時30分 特別變賣後之減價拍賣。
十三、投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。