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基隆市暖暖區法拍屋｜基隆市暖暖區過港路10巷110號5樓

臺灣基隆地方法院 良股 115司執字第000901號

待拍導航

標別：單一標別

拍賣日期

115/11/11

加入 Google 日曆

拍賣次數

第 3 拍

拍賣底價

6,114,000 元

點交狀態

見備註

拍賣範圍

持分 100000分之448

公告日期

2026-10-16

拍賣標的

土地4 筆

編號坐落面積權利範圍最低拍賣價格
1 基隆市暖暖區過港段12地號 4,868 ㎡1,472.57 坪 100000分之448 3,863,000 元
2 基隆市暖暖區過港段12-3地號 29 ㎡8.77 坪 100000分之448 24,000 元
3 基隆市暖暖區過港段12-4地號 54 ㎡16.34 坪 100000分之448 44,000 元
4 基隆市暖暖區過港段12-5地號 71 ㎡21.48 坪 100000分之448 58,000 元

建物2 筆

編號建號門牌構造面積權利範圍最低拍賣價格
1 1502 基隆市暖暖區過港路10巷110號5樓基地：基隆市暖暖區過港段12地號 11層樓鋼筋混凝土造 82.22 ㎡24.87 坪附屬：陽台9.85 全部 1,709,000 元
備考含共同使用部分1684、1690、1691建號之持份10000分之259、100000分之460、100000分之468
2 3001 過港路10巷110號五樓增建部分基地：基隆市暖暖區過港段12地號 11層(主要建材空白) 71.4 ㎡21.6 坪 全部 416,000 元
備考未辦建物所有權第一次登記
保證金
1,223,000 元
點交情形
如備註或使用情形欄所示
使用情形

一、他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣360萬元，拍定後塗銷。

二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

三、本件1502建號建物於民國115年3月17日查封時，經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內無神明廳，據地政人員表示屋內有增建（即暫編3001建號建物），無獨立出入口與主建物相通。而據債權人民國115年5月11日陳報：債權人會同警員查訪標的現由債務人所有，目前無人居住且無出租。本件若有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用之證明文件，拍定後即不得主張。第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權之刑責，並由本院移送檢察機關偵辦。本件拍定後1502、3001建號建物應依強制執行法第99條第1項之規定點交。另據地政人員指界稱：12-3、12-4、12-5地號土地均位於羅傑摩爾社區內，分別於前揭建物西北方50公尺、西南方7公尺、東南方1公尺處，均為社區人行道，係拍賣不動產之應有部分，故12-3、12-4、12-5地號土地拍定後不點交。

四、關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據債權人無上開情事。另依基隆市警察局第三局民國115年4月14日基警三分偵字第1150304634號函略載：本市暖暖區過港路10巷110號5樓查無非自然死亡情形（如自殺、他殺等）等語。依基隆市消防局民國115年4月2日基消調二字第1150102218號函略載：貴處函詢本市暖暖區過港路10巷110號5樓建築物經查無火災受創紀錄等語。依鑑定報告略載：經查建物天花板外觀有鋼筋外露問題，但實際需以專業機構檢測為準；經查訪四鄰及建物外觀觀察，並無地震受損、火災、建物內非自然死亡等問題，但應以專業機構、警察資料為準。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

五、本標內暫編3001建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。

備註

一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：6,114,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：1,223,000元。

拍賣公告

以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。

拍賣程序第3次拍賣 開標時間115年11月11日上午11時整 公告發文日期115/10/11

所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。

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