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新竹縣五峰鄉法拍屋

臺灣新竹地方法院 禹股 115司執字第001801號

待拍

標別：單一標別

拍賣日期

115/11/25

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拍賣次數

第 3 拍

拍賣底價

998,400 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 8分之1

公告日期

2026-10-22

拍賣標的

土地12 筆

編號坐落面積權利範圍最低拍賣價格
1 新竹縣五峰鄉桃山段308-1地號 122 ㎡36.91 坪 8分之1 32,000 元
備考原住民保留地
2 新竹縣五峰鄉桃山段308-13地號 17 ㎡5.14 坪 8分之1 6,400 元
備考原住民保留地
3 新竹縣五峰鄉桃山段308-14地號 11 ㎡3.33 坪 8分之1 6,400 元
備考原住民保留地，依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。
4 新竹縣五峰鄉石鹿段284地號 7,120 ㎡2,153.8 坪 8分之1 128,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
5 新竹縣五峰鄉石鹿段306地號 3,970 ㎡1,200.93 坪 8分之1 64,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
6 新竹縣五峰鄉石鹿段330地號 3,450 ㎡1,043.63 坪 8分之1 64,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
7 新竹縣五峰鄉石鹿段478-15地號 16,486 ㎡4,987.01 坪 8分之1 288,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
8 新竹縣五峰鄉石鹿段563地號 9,687 ㎡2,930.32 坪 8分之1 160,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
9 新竹縣五峰鄉石鹿段563-1地號 13,700 ㎡4,144.25 坪 8分之1 224,000 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
10 新竹縣五峰鄉石鹿段563-2地號 356 ㎡107.69 坪 8分之1 6,400 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
11 新竹縣五峰鄉石鹿段563-3地號 417 ㎡126.14 坪 8分之1 12,800 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
12 新竹縣五峰鄉石鹿段563-4地號 80 ㎡24.2 坪 8分之1 6,400 元
備考林業用地、山坡地保育區、原住民保留地
保證金
199,700 元
點交情形
不點交
使用情形

一、本院於115年3月19日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之308-1、308-13、308-14地號土地上有2至4間連棟無門牌建物占用，其占用權源不明，另本件拍賣石鹿段的9筆土地均無法到達，依空照圖顯示為雜林，其上有無墳墓等嫌惡設施占用均無從得知，本件拍賣之土地實際位置均以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

三、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

備註

一、上開不動產12宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：998,400元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：199,700元。

四、本件不動產未設定抵押權。

五、優先承買權：

（一）非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

（二）本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。

（三）若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。

六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

七、本件308-14地號之土地謄本上關於土地標示部之其他登記事項載「（一般註記事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，經本院函詢地政事務所後，地政事務所函覆「經查桃山段308地號自民國56年登記（面積9,390平方公尺），後於63年分割增加308-1地號（面積150平方公尺）；其308-1地號於75年依據新竹縣政府75年3月14日府地籍字第29462號函辦理逕為分割增加308-13、308-14地號；再檢核桃山段308地號自56年登記時圖簿面積相符，並於65年辦理分割作業，308及308-1地號圖簿面積亦相符，惟75年逕為分割時，因早期人工計算方式，導致現今採用電腦數化方式重新核算面積比例配賦不合，造成桃山段308-13、308-14地號等2筆土地圖簿面積不符。依電腦數化方式重新核算面積比例配賦後，桃山段308-1、308-13、308-14地號實際面積分別如下：（一）308-1地號，登記面積為122平方公尺（雖符合容許差值，應併同檢討配賦），實際面積為124平方公尺。（二）308-13地號，登記面積為17平方公尺，實際面積為12平方公尺。（三）308-14地號，登記面積為11平方公尺，實際面積為14平方公尺。（四）經重新核算後，土地面積之總和均為150平方公尺。綜上，本案係屬原測量錯誤純係技術（人工計算方式）引起，造成計算面積有誤，並有原始資料可稽，且桃山段308-1、308-13、308-14地號均屬同一所有權人共有，本所建議依上開規定辦理桃山段308-1、308-13、308-14地號土地面積更正，以符實際，理由如下：一、符合現今電腦數化方式計算結果。二、避免日後移轉善意第三人衍生糾紛。三、經上開重新配賦後，3筆土地權利範圍總和無異動。」，請應買人自行注意，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣，亦均不得以面積與謄本所載不符而請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

八、據鑑價報告所附之五峰鄉公所證明書所載本件308-1、308-13、308-14地號土地屬都市計畫土地（清泉風景特定區），土地使用分區（或公共設施用地）名稱為保護區，有關本件308-1、308-13、308-14地號土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。

九、應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應於投標當場提出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，否則視為廢標或聲明不合法，不許嗣後補正。

十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

十一、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十三、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

拍賣公告

以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。

拍賣程序不動產 開標時間115年11月25日上午10時 公告發文日期115/10/21

所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。

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