新北市瑞芳區法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

保證金

373,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、民國115年4月8日查封時，法院會同地政、鑑價人員及債務人之代理人在場執行，據地政人員指界稱：「新北市瑞芳區爪峰段(下同)37地號位於門牌號碼新北市瑞芳區三爪子坑路311之1號(下稱311之1號)房屋大門口東南方35公尺處附近一帶之山坡地，現場無路可達，目前使用現況為雜木林。39地號位於同上門牌建物309之1號及311之1號建物附近一帶之土地，目前現況為部分被上開二建物房屋佔用、部分為311之1號房屋旁屋頂塌陷廢棄一層磚造房屋佔用、部分為房屋周遭之空地。新北市瑞芳區三爪子段三爪子坑小段313地號(下地313地號)為門牌311之1號建物大門口東南方約75公尺處附近一帶之山坡地，現場無路可達，目前使用現況為雜木林」等語。

二、另依據民國115年4月出具之估價報告稱：「37地號及39地號之土地使用分區為鄉村區、使用地類別為乙種建築用地，313地號之土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為林業用地；除39地號臨私設巷弄外其餘土地無路可達；交通運輸便利性尚可；主要交通運輸路線：瑞八公路、三爪子坑路、員山子路等；土地形狀為不規則多邊形，除39地號地勢平坦外，其餘土地地勢高低不平」等語。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。

三、本件僅拍賣土地應有部分，上開建物均非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。

四、本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,861,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：373,000元。

四、本件拍賣之土地前有無協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。

五、 本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明。

六、本件係拍賣土地應有部分，倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知關係人是否主張以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。

七、本件係拍賣土地應有部分，倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。

八、 本件係拍賣土地應有部分，地上建物所有人如符合民法物權編施行法第8條之5規定（以下簡稱系爭規定）時，有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，始得依法公告地上建物所有人是否主張依相同條件優先承買，倘經地上建物所有人主張符合系爭規定優先承買，且原拍定（應買、承受）人及利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。

九、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。

十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十一、39地號之最高限額抵押權新台幣60萬元之設定登記拍定後塗銷。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 爪峰段 小段 471號
  115司執字第014759號
  115/11/17 　底價 85 萬 持分
• 爪峰段 小段 167號
  115司執字第015695號
  115/11/18 　底價 408 萬 持分
• 三爪子段 三爪子坑小段 321-2號
  114司執助字第000480號
  115/11/18 　底價 361 萬 持分
• 三爪子段 新路尾小段 205號
  115司執字第015268號
  115/12/02 　底價 68 萬 持分