新竹縣竹東鎮法拍屋

標別：2

拍賣標的

土地3 筆

保證金

52,400 元

點交情形

不點交

使用情形

本院於民國115年4月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：294-8地號土地部分有房屋坐落（門牌：新竹縣竹東鎮五豐街1巷4號）、部分則為上開房屋旁之巷道路地；155-1地號土地有房屋（門牌：新竹縣竹東鎮康寧街315巷38號）及其後方房屋坐落；155地號土地部分為康寧街315巷巷道路地、部分有鐵皮屋坐落、部分為雜林、部分則為坡崁。惟土地上之建物及鐵皮屋均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

備註

一、本件分1、2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。

二、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

三、拍賣最低價額合計新台幣：261,800元，以總價最高者得標。

四、保證金新台幣：52,400元。

五、土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載155地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）文專用地；155-1地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）第二種住宅區；294-8地號土地擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）部分第二種住宅區、部分道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

六、155、294-8地號土地均屬新竹縣都市計畫「政府依法得徵收公共設施保留地」，係指公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得前，仍屬公共設施保留地，將來取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買人自行查證。

七、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

八、本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。

九、本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

十、本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

十一、拍賣土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

十二、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

標別：1

拍賣標的

土地3 筆

保證金

711,300 元

點交情形

不點交

使用情形

本院於民國115年4月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：173-1地號土地為雜林；173地號土地部分為竹林及雜林、部分則似有二間鐵皮屋占用；173-2地號土地為斜坡空地。惟土地上之鐵皮屋均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

備註

一、本件分1、2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。

二、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

三、拍賣最低價額合計新台幣：3,556,500元，以總價最高者得標。

四、保證金新台幣：711,300元。

五、土地之編定使用種類：173-2地號土地為山坡地保育區林業用地；另依鑑價報告書所附新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載173地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）文專用地；173-1地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

六、173地號土地屬新竹縣都市計畫「政府依法得徵收公共設施保留地」，係指公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得前，仍屬公共設施保留地，將來取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買人自行查證。

七、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

八、本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

九、本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

十、173地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

十一、土地所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

十二、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 九莊段 小段 410號
  114司執字第052228號
  115/12/04 　底價 1,004 萬 持分
• 竹東段 竹東小段 375號
  114司執助字第000422號
  114/10/02 　底價 1,753 萬
• 竹東段 竹東小段 393-9號
  111司執字第037306號
  115/11/11 　底價 40 萬 持分
• 竹東段 番社子小段 68-5號
  115司執字第011483號
  115/11/13 　底價 240 萬 持分
• 竹東段 竹東小段 66-7號
  115司執字第014275號
  115/11/12 　底價 216 萬 持分
• 竹東段 竹東小段 393-9號
  111司執字第037343號
  115/11/18 　底價 55 萬 持分