掃描下載新竹縣竹北市法拍屋
臺灣新竹地方法院 君股 115司執字第025192號
標別：甲
拍賣標的
土地2 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段927地號 | 1,204 ㎡364.21 坪 | 30分之1 | 193,000 元 |
| 備考特定農業區、農牧用地 | ||||
| 2 | 新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段928地號 | 1,047 ㎡316.72 坪 | 30分之1 | 155,600 元 |
| 備考特定農業區、農牧用地 | ||||
- 保證金
- 69,800 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
本院於115年6月30日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，兩筆土地為相鄰之狹長型農地並與道路相鄰，其上種有芋頭。上開地上作物非本件拍賣範圍，請應買人自行注意查證，拍定後應自行解決相關法律問題，且本件土地均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，故拍定後均不點交。
- 備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：348,600元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：69,800元。
四、本件分甲、乙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，他標即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
五、本件不動產均未設定抵押權。
六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人應買需受同條例第33條之限制，並應當場提出證明之文件。本件土地為新竹縣政府58年辦理新竹縣貓兒錠農地重劃範圍內之參與交換分合土地。
七、優先承買權：
(一)非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
(二)依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
(三)惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
八、本標土地使用分區均為特定農業區，使用地類別均為農牧用地，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。
九、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
十、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
標別：乙
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段939地號 | 1,237 ㎡374.19 坪 | 30分之1 | 191,300 元 |
| 備考特定農業區、農牧用地 | ||||
- 保證金
- 38,300 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
本院於115年6月30日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，土地為農田，其上無耕作物，該筆土地鄰路。上開地上如有作物亦非本件拍賣範圍，請應買人自行注意查證，拍定後應自行解決相關法律問題，且本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，故拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：191,300元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：38,300元。
四、本件分甲、乙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，他標即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
五、本件不動產未設定抵押權。
六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人應買需受同條例第33條之限制，並應當場提出證明之文件。本件土地為新竹縣政府58年辦理新竹縣貓兒錠農地重劃範圍內之參與交換分合土地。
七、優先承買權：
(一)非共有人拍定，共有人有優先承買權。
(二)依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
(三)惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
八、本標土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。
九、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
十、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
相關文件
相關圖片
同地段其他在拍標的
與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。
-
貓兒錠段 拔子窟小段 1252號
114司執字第015203號115/11/10 底價 47 萬 持分
-
貓兒錠段 拔子窟小段 1403號
115司執字第018874號115/12/04 底價 44 萬 持分