新北市淡水區法拍屋

標別：2

拍賣標的

土地1 筆

保證金

264,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

(二)民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，9地號土地上有門牌為沙崙路181巷6弄22號房屋旁之鐵皮屋兩座占用，一座有鐵捲門上鎖，另一座為停車位。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，鐵皮屋所有權人及其占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)債權人115年4月22日具狀陳報，標別1及標別2之土地上停放3-4台車，每車每月租金新臺幣1,500元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(四)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

備註

一、本件不動產分4標分別拍賣，2標不動產以出價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新臺幣：1,320,000元。

三、保證金新臺幣：264,000元。

四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

五、優先承買權：

(一)共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。

(二)土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。

(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

六、無抵押權登記。

七、投標日期：中華民國115年11月18日第2次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。

標別：1

拍賣標的

土地5 筆

保證金

3,300,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

(一)民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，2地號土地上有鐵皮屋兩座占用，現場為蕨靜叢森之蕨類商行，據在場人潘○蘭稱，該鐵皮屋為債務人所有，目前是她在營業；3、4地號土地上均有鐵皮屋一座占用，目前亦為潘○蘭使用中；5地號土地依目視所及為竹林、草木叢生；6地號土地上有大鐵皮屋兩座占用，據潘○蘭稱該屋亦為債務人所有。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，鐵皮屋所有權人及其占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)債權人115年4月22日具狀陳報，標別1及標別2之土地上停放3-4台車，每車每月租金新臺幣1,500元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(四)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

備註

一、本件不動產分4標分別拍賣，1標不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新台幣：16,480,000元。

三、保證金新台幣：3,300,000元。

四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

五、優先承買權：

(一)共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

(二)土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

六、無抵押權登記。

七、投標日期：中華民國115年11月18日第2次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。

標別：3

拍賣標的

土地2 筆

保證金

770,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

(二)民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，57、63地號土地目視所及均草木叢生，57地號有部分土地上栽種蔬菜。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)上開農作物非本件拍賣範圍，作物收取權人及其占用土地之權源均不明，請應買人注意。

(四)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

備註

一、本件不動產分4標分別拍賣，3標不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新臺幣：3,850,000元。

三、保證金新臺幣：770,000元。

四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

五、共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

六、無抵押權登記。

七、投標日期：中華民國115年11月18日第2次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。

標別：4

拍賣標的

土地1 筆

保證金

5,024,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

(二)民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，74地號土地上有門牌沙崙路168號至172之3號房屋占用，現為家樂福賣場、福記燕餃、泰好吃咖啡簡餐、華客鐵板燒、窯烤披薩等商店營業中，為連棟大鐵皮屋，窯烤披薩為磚造平房。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(三)新北市政府工務局於115年4月22日函覆：74地號土地係98淡使字第576號使用執照（97淡建字第0300號建造執照）之建築基地（含法定空地）。又依建物登記謄本顯示，74地號土地上有天生段2至4建號建物坐落，其登記之建物門牌依序為沙崙路168號、170號、172號。上開建物非本件拍賣範圍，請應買人注意。

(四)債務人115年4月20日具狀陳報，172之1號建物與172號建物同屬天生段4建號建物，當初係因出租方便，始於172號建物中隔出並另編門牌號碼；且伊與74地號土地共有人於98年間合意共同出資興建2至4建號建物，其建物所有權持分比例均比照原土地之持分比例而定，伊於111年6月14日將其所有2至4建號建物持分出售予第三人陳○榕，至74地號土地因有假扣押查封登記而無法過戶，故伊與陳○榕協議，以伊對陳○榕之新臺幣（下同）297萬元欠款作為其使用74地號土地依債務人持分比例部分之租金；又依租賃契約暨租金抵繳協議書記載，租期自111年7月1日起至建物無法繼續使用之日止，並約定租金每月9,000元，至138年12月31日止已逐月抵扣完畢，而建物尚得繼續使用者，土地之租金數額，由雙方另行協議之。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

(五)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

備註

一、本件不動產分4標分別拍賣，4標不動產以出價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新臺幣：25,120,000元。

三、保證金新臺幣：5,024,000元。

四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

五、優先承買權：

(一)共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。

(二)土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。

(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

六、無抵押權登記。

七、投標日期：中華民國115年11月18日第2次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 仁愛段 小段 54號
  114司執字第002486號
  115/11/02 　底價 824 萬 持分
• 天生段 小段 1468號
  114司執字第121844號
  115/11/12 　底價 692 萬 持分