標別：單一標別
拍賣日期
115/10/12
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
13,598,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
持分 3分之2
公告日期
2026-09-14
此標別已停止拍賣
法院已就本標別公告停拍。 查看停拍公告 (PDF)
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市士林區光華段四小段459地號 | 62 ㎡18.76 坪 | 3分之2 | 12,920,000 元 |
建物4 筆
| 編號 | 建號 | 門牌 | 構造 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42975 | 臺北市士林區大東路15之35號二樓基地：臺北市士林區光華段四小段459地號 | 加強磚造3層樓房 | 54.87 ㎡16.6 坪 | 全部 | 210,000 元 |
| 2 | 43077 | 臺北市士林區大東路15之35號三樓基地：臺北市士林區光華段四小段459地號 | 加強磚造3層樓房 | 54.87 ㎡16.6 坪 | 全部 | 210,000 元 |
| 3 | 43113 | 臺北市士林區大東路15之35號二樓未登記部分基地：臺北市士林區光華段四小段459地號 | 3層 | 3.81 ㎡1.15 坪 | 全部 | 18,000 元 |
| 備考未辦保存登記建物、建號係會測後暫編 | ||||||
| 4 | 43114 | 臺北市士林區大東路15之35號三樓及三樓頂樓未登記部分基地：臺北市士林區光華段四小段459地號 | 3層 | 62.49 ㎡18.9 坪 | 全部 | 240,000 元 |
| 備考未辦保存登記建物、建號係會測後暫編 | ||||||
- 保證金
- 2,720,000 元
- 點交情形
- 如備註或使用情形欄所示均按現狀點交
- 使用情形
(一)本件建物拍定後點交，土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
(二)民國113年9月5日、115年3月10日現場查封及執行時，經入內檢視發現，本件建物分隔成數間套房，第二層有一間A房，第三層有B、C、D房(3間)，第三層頂樓有E、F房(2間)及洗衣間，第二、三層及頂樓之增建即43113、43114建號建物均與42975、43077建號建物內部相通，且均由同一大門進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(三)依卷附之租賃契約，本件建物之上開套房分別出租予不同第三人占有使用，租期最早自114年2月10日起，最晚至115年9月4日止，每月租金為新臺幣(下同)1,400元至17,000元不等。又因租期之始點均係在本件不動產查封之後，不得對抗本件債權人，故建物拍定後點交。
(四)投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
(五)43113、43114建號建物均係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
(六)臺北市建築管理工程處於113年10月21日函覆：43113、43114(其中第三層部分)建號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖建築物遮蔽無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理；43114(其中第三層頂樓部分)建號建物位於屋頂之垂直增建違章建築，屬於新違章建築，限期強制拆除等語。請應買人注意。
- 備註
一、以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、拍賣最低價額合計新台幣：13,598,000元，以總價最高者得標。
四、保證金新台幣：2,720,000元。
五、拍賣日期：中華民國115年10月12日第2次拍賣（下午2時30分開始投標，3時開標）。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
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同地段其他在拍標的
與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。
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光華段 二小段 795號
114司執助字第009440號115/11/12 底價 52 萬 持分
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光華段 三小段 874號
114司執字第109985號115/11/12 底價 27 萬 持分