臺北市士林區法拍屋
臺北市士林區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺北市士林區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣士林地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 21 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（6 件）、空置（2 件）；土地使用分區以公共設施（5 件）、住宅（2 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺北市士林區目前在拍標的中有 71% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺北市士林區法拍土地（22 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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臺北市士林區法拍屋近期成交價
已收錄 45 筆拍定紀錄， 成交價中位數 806 萬 （區間 2 ~ 8,579 萬）， 相對底價的中位數為 103%， 其中 93% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/24 |
士林區 臺北市士林區社中街156巷24弄8號
114司執字第106208號
持分
|
1,095 萬 | 1,313 萬 | 120% |
| 115/09/21 |
士林區 光華段 二小段 705-1號
114司執字第094684號
持分
|
8 萬 | 8 萬 | 100% |
| 115/09/09 |
士林區 臺北市士林區忠誠路1段59號6樓
115司執字第000031號
持分
|
2,273 萬 | 2,505 萬 | 110% |
| 115/08/20 |
士林區 溪洲段 三小段 432號
114司執字第053194號
持分
|
79 萬 | 92 萬 | 116% |
| 115/08/20 |
士林區 陽明段 三小段 558號
115司執助字第000177號
持分
|
153 萬 | 154 萬 | 101% |
| 115/08/19 |
士林區 光華段 二小段 701-1號
111司執字第076086號
持分
|
4 萬 | 5 萬 | 118% |
| 115/08/19 |
士林區 光華段 二小段 967號
111司執字第076086號
持分
|
567 萬 | 570 萬 | 101% |
| 115/08/19 |
士林區 光華段 二小段 967-1號
111司執字第076086號
持分
|
173 萬 | 175 萬 | 101% |
| 115/08/19 |
士林區 光華段 二小段 976號
111司執字第076086號
持分
|
184 萬 | 187 萬 | 101% |
| 115/08/18 |
士林區 臺北市士林區忠誠路二段118巷11弄20號四樓
114司執字第053915號
持分
|
1,310 萬 | 1,601 萬 | 122% |
| 115/08/18 |
士林區 臺北市士林區士東路93號1樓
114司執字第074503號
持分
|
3,134 萬 | 3,601 萬 | 115% |
| 115/08/13 |
士林區 芝山段 一小段 361-3號
113司執字第074904號
持分
|
60 萬 | 60 萬 | 100% |
| 115/07/09 |
士林區 臺北市士林區天母西路48之5號四樓
110司執字第046002號
|
3,202 萬 | 3,352 萬 | 105% |
| 115/07/09 |
士林區 臺北市士林區前港街58巷6號3樓
114司執字第091668號
|
1,183 萬 | 1,430 萬 | 121% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區忠誠路2段118巷20弄5號
112司執字第094222號
|
1,839 萬 | 1,839 萬 | 100% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區天母西路3號九樓之9
114司執更一字第000006號
|
2,226 萬 | 2,230 萬 | 100% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區延平北路五段257巷4弄18號二樓
114司執字第016769號
|
792 萬 | 806 萬 | 102% |
| 115/06/11 |
士林區 臺北市士林區天母東路22巷23號2樓之6
114司執字第011316號
|
1,332 萬 | 1,539 萬 | 116% |
| 115/06/11 |
士林區 臺北市士林區德行東路402號未登記部分
110司執字第051617號
|
10 萬 | 21 萬 | 216% |
| 115/05/27 |
士林區 臺北市士林區後港街154號
114司執字第056077號
|
3,020 萬 | 3,020 萬 | 100% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺北市士林區法拍屋常見問題
臺北市士林區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺北市士林區共有 31 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 0 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺北市士林區法拍屋的底價大約多少？
目前臺北市士林區法拍屋底價約從 15 萬元起，最高約 6939 萬元，中位數約 641 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺北市士林區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺北市士林區 21 件案件的法院拍賣筆錄，其中 21 件載明點交狀況，約 21 件為不點交或部分點交（約 100%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺北市士林區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺北市士林區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（6 件）、空置（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺北市士林區法拍的土地使用分區有哪些？
臺北市士林區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以公共設施（5 件）、住宅（2 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。