臺北市士林區法拍屋
臺北市士林區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺北市士林區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣士林地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 19 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為空置（4 件）、租約（1 件）；土地使用分區以公共設施（4 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺北市士林區目前在拍標的中有 85% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺北市士林區法拍土地（16 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
| 狀態 | 拍賣日期 | 縣市鄉鎮 | 案號 | 底價 | 地址 | 法院 | 拍次 | 點交 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 待拍 | 115/08/13 | 臺北市士林區 | 113司執字第074904號 | 60萬 |
土地
芝山段 一小段 361-3號 持分 公同共有8分之1 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 13 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/13 | 臺北市士林區 | 113司執字第115971號 | 2,792萬 |
建物
臺北市士林區菁山路59號2樓 持分 20000分之1784… 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/13 | 臺北市士林區 | 114司執助字第009440號 | 98萬 |
土地
光華段 二小段 795號 持分 公同共有12分之1
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臺灣士林地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/13 | 臺北市士林區 | 113司執字第080426號 | 18萬 |
建物
臺北市士林區延平北路五段285巷8號未登記部分 持分 15分之1
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臺灣士林地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第054653號 | 46萬 |
土地
天母段 三小段 265-1號 持分 18分之1 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第091948號 | 552萬 |
土地
芝蘭段 二小段 228號 約 1.0 萬/地坪 |
臺灣士林地方法院 | 第 3 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第091948號 | 154萬 |
土地
芝蘭段 二小段 231號 約 1.0 萬/地坪 |
臺灣士林地方法院 | 第 3 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第053915號 | 1,310萬 |
建物
臺北市士林區忠誠路二段118巷11弄20號四樓 持分 5分之1
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臺灣士林地方法院 | 第 2 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第053915號 | 1,314萬 |
建物
臺北市士林區忠誠路二段118巷11弄20號五樓 |
臺灣士林地方法院 | 第 2 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/18 | 臺北市士林區 | 114司執字第074503號 | 3,134萬 |
建物
臺北市士林區士東路93號1樓 持分 8分之1 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 2 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
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| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 111司執字第076086號 | 4萬 |
土地
光華段 二小段 701-1號 持分 197200分之1653…
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 111司執字第076086號 | 567萬 |
土地
光華段 二小段 967號 持分 320分之19 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 111司執字第076086號 | 173萬 |
土地
光華段 二小段 967-1號 持分 320分之19 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 111司執字第076086號 | 184萬 |
土地
光華段 二小段 976號 持分 6分之2
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 114司執字第049582號 | 7,994萬 |
建物
臺北市士林區仰德大道二段70巷3之1號 |
臺灣士林地方法院 | 第 5 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/19 | 臺北市士林區 | 114司執字第094856號 | 2,008萬 |
建物
臺北市士林區仰德大道三段125巷5弄21號、23號、25號、27號、29號、31號、33號、35號 持分 81610分之811
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臺灣士林地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/20 | 臺北市士林區 | 113司執字第110219號 | 50萬 |
土地
天玉段 二小段 155號 持分 11分之1
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臺灣士林地方法院 | 第 4 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/20 | 臺北市士林區 | 114司執字第053194號 | 79萬 |
土地
溪洲段 三小段 432號 持分 12分之1 空屋
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臺灣士林地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/20 | 臺北市士林區 | 114司執字第106208號 | 1,368萬 |
建物
臺北市士林區社中街156巷24弄8號 持分 10000分之256
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臺灣士林地方法院 | 第 2 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/20 | 臺北市士林區 | 114司執助字第004872號 | 4,000萬 |
建物
臺北市士林區天母東路1之5號6樓 持分 10000分之357
|
臺灣士林地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
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臺北市士林區法拍屋近期成交價
已收錄 33 筆拍定紀錄， 成交價中位數 1,340 萬 （區間 2 ~ 8,579 萬）， 相對底價的中位數為 103%， 其中 91% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/07/09 |
士林區 臺北市士林區天母西路48之5號四樓
110司執字第046002號
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3,202 萬 | 3,352 萬 | 105% |
| 115/07/09 |
士林區 臺北市士林區前港街58巷6號3樓
114司執字第091668號
|
1,183 萬 | 1,430 萬 | 121% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區忠誠路2段118巷20弄5號
112司執字第094222號
|
1,839 萬 | 1,839 萬 | 100% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區天母西路3號九樓之9
114司執更一字第000006號
|
2,226 萬 | 2,230 萬 | 100% |
| 115/06/23 |
士林區 臺北市士林區延平北路五段257巷4弄18號二樓
114司執字第016769號
|
792 萬 | 806 萬 | 102% |
| 115/06/11 |
士林區 臺北市士林區天母東路22巷23號2樓之6
114司執字第011316號
|
1,332 萬 | 1,539 萬 | 116% |
| 115/06/11 |
士林區 臺北市士林區德行東路402號未登記部分
110司執字第051617號
|
10 萬 | 21 萬 | 216% |
| 115/05/27 |
士林區 臺北市士林區後港街154號
114司執字第056077號
|
3,020 萬 | 3,020 萬 | 100% |
| 115/05/25 |
士林區 臺北市士林區德行西路111巷7號4樓
114司執字第104038號
|
2,010 萬 | 2,451 萬 | 122% |
| 115/05/21 |
士林區 三玉段 五小段 45號
113司執字第079397號
|
108 萬 | 128 萬 | 119% |
| 115/05/14 |
士林區 臺北市士林區永公路245巷43弄3號未登記部分
114司執字第014544號
|
59 萬 | 61 萬 | 103% |
| 115/05/14 |
士林區 臺北市士林區天母東路69巷11號地下室
114司執字第052627號
|
76 萬 | 92 萬 | 121% |
| 115/05/14 |
士林區 翠山段 二小段 229號
114司執字第100270號
|
2 萬 | 2 萬 | 100% |
| 115/05/14 |
士林區 天玉段 一小段 101號
114司執字第074541號
|
45 萬 | 46 萬 | 103% |
| 115/05/07 |
士林區 蘭雅段 一小段 19號
114司執字第020814號
|
18 萬 | 19 萬 | 103% |
| 115/05/06 |
士林區 土地公埔段 埔尾小段 39號
110司執字第068182號
|
124 萬 | 124 萬 | 100% |
| 115/05/06 |
士林區 臺北市士林區重慶北路4段220巷37號
114司執字第054654號
|
1,022 萬 | 1,340 萬 | 131% |
| 115/03/12 |
士林區 新安段 六小段 3號
113司執字第058465號
|
738 萬 | 761 萬 | 103% |
| 115/03/12 |
士林區 新安段 六小段 345號
113司執字第058465號
|
498 萬 | 511 萬 | 103% |
| 115/03/12 |
士林區 臺北市士林區菁山路63號3樓
113司執字第103630號
|
1,586 萬 | 1,870 萬 | 118% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺北市士林區法拍屋常見問題
臺北市士林區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺北市士林區共有 27 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 0 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺北市士林區法拍屋的底價大約多少？
目前臺北市士林區法拍屋底價約從 4 萬元起，最高約 7994 萬元，中位數約 173 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺北市士林區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺北市士林區 19 件案件的法院拍賣筆錄，其中 19 件載明點交狀況，約 18 件為不點交或部分點交（約 95%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺北市士林區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺北市士林區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為空置（4 件）、租約（1 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺北市士林區法拍的土地使用分區有哪些？
臺北市士林區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以公共設施（4 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。