臺南市大內區法拍屋

標別：甲

拍賣標的

土地2 筆

保證金

432,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：782地土地上有有建物(有門牌號碼石仔瀨333之3號)坐落，786地號土地有無門牌磚造平房坐落。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。

二、本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、工作物、地上物、定著物等，均不在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、工作物、地上物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。

三、本件拍定後均不點交。

備註

一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：2,160,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：432,000元。

四、有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。

五、本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。

六、本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。

七、本件拍賣土地上之建物所有權人就土地占有法律關係不明，且建物不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物所有權人如係本件債務人，應買人應特別注意民法第425條之1、民法第838條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。

八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

九、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

十、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

十一、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十三、本件訂於民國115年10月28日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。乾股

標別：乙

拍賣標的

土地1 筆

保證金

7,000 元

點交情形

不點交

使用情形

查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：土地無路可達，土地上係雜樹林。投標人及應買人請自行查證。本件係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：32,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：7,000元。

四、本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權。

五、本件拍賣土地，如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。

六、本件拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條 前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將 許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補 正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者，不在此限。

七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

八、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

九、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十二、本件訂於民國115年10月28日上午10時30分第2次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。乾股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 石仔瀨北段 小段 727號
  115司執字第046120號
  115/11/11 　底價 67 萬
• 石仔瀨北段 小段 687號
  115司執字第058656號
  115/11/10 　底價 120 萬 持分
• 石仔瀨北段 小段 961號
  115司執字第103855號
  115/11/04 　底價 390 萬 持分
• 大內段 小段 2539號
  115司執字第014415號
  115/11/03 　底價 62 萬 持分