基隆市仁愛區法拍屋
基隆市仁愛區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
基隆市仁愛區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以建物、土地為主，多由臺灣基隆地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 9 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為第三人占用（3 件）、租約（3 件）；土地使用分區以商業（2 件）、農地（2 件）、住宅（2 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
基隆市仁愛區目前在拍標的中有 77% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
| 狀態 | 拍賣日期 | 縣市鄉鎮 | 案號 | 底價 | 地址 | 法院 | 拍次 | 點交 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 待拍 | 115/09/16 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第011914號 | 1,977萬 |
建物
忠二路44之1號 共有
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臺灣基隆地方法院 | 第 6 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/16 | 基隆市仁愛區 | 115司執字第001623號 | 228萬 |
土地
德厚段 小段 133號 空屋
約 8.0 萬/地坪 |
臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/17 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第039154號 | 36萬 |
土地
頭湖段 小段 147號 持分 3分之1 共有
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/17 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第039154號 | 100萬 |
土地
頭湖段 小段 168-2號 共有
約 0.78 萬/地坪 |
臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/17 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第039154號 | 555萬 |
建物
苗栗縣頭份市民生里12鄰中華路476號 持分 4分之1 共有
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/22 | 基隆市仁愛區 | 115司執字第008332號 | 416萬 |
建物
基隆市仁愛區龍安街220巷11之1號5樓 持分 10000分之505 空屋
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臺灣基隆地方法院 | 第 3 拍 | 點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/22 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第048323號 | 500萬 |
建物
南榮路117巷19之3號 持分 30分之3
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/23 | 基隆市仁愛區 | 115司執字第002196號 | 58萬 |
建物
基隆市仁愛區南新街244號 持分 3分之1
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臺灣基隆地方法院 | 第 2 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/30 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第039154號 | 242萬 |
建物
基隆市仁愛區孝三路65巷10號 持分 3分之1
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臺灣基隆地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/10/06 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第010862號 | 62萬 |
建物
公園街319號2樓之39 持分 10分之3
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臺灣基隆地方法院 | 第 4 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
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| 待拍 | 115/10/07 | 基隆市仁愛區 | 115司執字第009822號 | 73萬 |
建物
獅球路48巷142號 持分 約 17%
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/10/13 | 基隆市仁愛區 | 114司執字第045105號 | 639萬 |
建物
南新街31巷38號底層 持分 6分之1
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/10/14 | 基隆市仁愛區 | 115司執字第000531號 | 193萬 |
建物
基隆市仁愛區南榮路297號 持分 1分之1
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臺灣基隆地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
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基隆市仁愛區法拍屋近期成交價
已收錄 5 筆拍定紀錄， 成交價中位數 270 萬 （區間 166 ~ 922 萬）， 相對底價的中位數為 104%， 其中 80% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/06/02 |
仁愛區 基隆市仁愛區劉銘傳路63巷34號
114司執字第021359號
|
414 萬 | 416 萬 | 101% |
| 115/03/25 |
仁愛區 中央段 二小段 72號
113司執助字第001154號
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922 萬 | 922 萬 | 100% |
| 115/03/18 |
仁愛區 基隆市仁愛區龍安街337之3號
113司執字第036078號
|
165 萬 | 180 萬 | 109% |
| 115/01/27 |
仁愛區 劉銘傳路11巷18弄9之3號
113司執助字第000811號
|
260 萬 | 270 萬 | 104% |
| 114/12/31 |
仁愛區 基隆市仁愛區成功一路113巷57弄45號
114司執字第016064號
|
152 萬 | 166 萬 | 109% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
基隆市仁愛區法拍屋常見問題
基隆市仁愛區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，基隆市仁愛區共有 13 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 2 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
基隆市仁愛區法拍屋的底價大約多少？
目前基隆市仁愛區法拍屋底價約從 36 萬元起，最高約 1977 萬元，中位數約 228 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
基隆市仁愛區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了基隆市仁愛區 9 件案件的法院拍賣筆錄，其中 5 件載明點交狀況，約 5 件為不點交或部分點交（約 100%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
基隆市仁愛區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依基隆市仁愛區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為第三人占用（3 件）、租約（3 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
基隆市仁愛區法拍的土地使用分區有哪些？
基隆市仁愛區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以商業（2 件）、農地（2 件）、住宅（2 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。